Gratis trin for trin instruktioner 
Lejebeskyttelse gælder for de fleste lejekontrakter. Det betyder, at din udlejer ikke bare kan smide dig ud på gaden. Kun i helt konkrete tilfælde gælder ingen huslejebeskyttelse, fx hvis du lejer et sommerhus. Udlejer du for en længere fast periode (længere end to år for et hus eller længere end fem år for et værelse), kan du ikke opsige lejemålet inden for den periode. 
Angiv inden hvilken dato huslejen skal betales (f.eks. inden den 5. i hver måned) og til hvilket IBAN lejen skal overføres. Angiv, hvad der sker, hvis du betaler lejen for sent. For eksempel: "Hvis lejeren betaler lejen mere end 10 dage for sent, betaler lejeren et engangsgebyr på 60 €.” Angiv, hvordan den årlige huslejestigning beregnes, og indsæt eventuelt en fast procentsats eller indekseringsklausul i kontrakten. For eksempel er inflationen for det foregående år 2 procent. Den månedlige husleje forhøjes derfor med de samme 2 pct. På den måde ved lejer og udlejer præcis, hvor de står. Notér indbetalingsbeløbet. Angiv også hvornår depositum skal betales (normalt før du modtager nøglerne) og under hvilke betingelser du får depositum tilbage efter lejekontrakten. 
Hvis din udlejer betaler de faste omkostninger, skal du også registrere, hvad der sker med årsafregningen. Mange faste omkostninger afhænger af forbruget, så du får penge tilbage eller skal betale ekstra hvert år. Undgå overraskelser: Bestem på forhånd, hvem der skal betale ekstra, eller hvem der får penge tilbage. Bestem også, hvem der er ansvarlig for reparationer. Dette er delvist allerede fastlagt i loven, men for at undgå uklarhed er det bedre at være klar over dette. Generelt står udlejer for større reparationer og lejer for mindre reparationer. Bestem, hvornår udlejeren må komme ind i huset eller værelset. Det er kun i særlige situationer, for eksempel hvis din udlejer skal reparere noget i huset. Du kan fx medtage, at udlejer i en sådan situation skal melde sit besøg mindst 24 timer i forvejen. 
Notér, at huset eller værelset kun må bruges til beboelse. Registrer, hvad lejer skal gøre, hvis der sker skader på boligen. Registrer om lejer må foretage tilpasninger i boligen. Kan lejeren fx male væggene (i en neutral farve eller også lys gul) eller udskifte dørene? Angiv hvilke ændringer, der er og ikke er tilladte, og hvilke ændringer der er tilladt, men som skal tilbageføres inden lejekontraktens udløb. For eksempel må lejeren ofte bore huller, men disse huller skal lejer lukke ved lejemålets ophør. Angiv, om kæledyr er tilladt, og hvilke regler der kan gælde for dem. Medtag om lejer må fremleje huset eller værelset. 
Tjek stavning og grammatik. En lejekontrakt med mange sprogfejl er svær at læse og kan være forvirrende (oh vent, udlejeren skulle bygge `ingen sauna` i dit hjem i stedet for `en sauna`?). Gør de vigtigste oplysninger fed. For eksempel lejens størrelse og depositum og vigtige datoer.
Lav en lejekontrakt
Lejer du et hus eller et værelse for første gang?? Med en lejekontrakt sikrer du, at det er ordentligt indrettet. Hvis du og din udlejer registrerer jeres aftaler ordentligt, forhindrer I senere diskussioner om, hvad der må og ikke må, eller om hvem der har ansvaret for hvad. Utæt hane? Støjgener fra din ovenpå nabo? I lejekontrakten aftaler du, hvem der skal løse det. Du noterer også i lejekontrakten, hvornår du skal betale huslejen, og hvad der sker, hvis en af parterne (lejer eller udlejer) ikke overholder aftalerne. Når du laver en lejekontrakt, kan du starte med en standard lejekontrakt, og justere hvad du og din udlejer finder vigtigt. Nedenfor finder du mere information om, hvad der skal stå i en lejekontrakt.
Trin
Del 1 af 2: Start med det grundlæggende
1. Sæt en titel over lejekontrakten. Øverst på papiret sætter du `LEJEKONTRAKT` for at gøre det klart, hvad det er for et dokument.
2. Navngiv alle parter i lejeaftalen. Angiv hvem udlejer er med navn og adresse. Skriv det fulde navn (fornavn og efternavn). Gør det samme for lejeren. Hvis du vil, kan du også inkludere telefonnumre og e-mailadresser her.
3. Angiv hvilken bolig det drejer sig om. Hvis du lejer et hus, så skriv husets adresse her. Hvis du lejer et værelse, skal du udover adressen også angive hvilket værelse du lejer (f.eks. værelse på 13 m2 på anden sal). Beskriv husets eller rummets tilstand.
4. Medtag den periode, du lejer for. Ofte er en lejekontrakt på ubestemt tid. I nogle tilfælde er en lejekontrakt tilladt for en bestemt periode, fx hvis det drejer sig om et hus, der er til salg. Angiv også hvilken opsigelsesfrist der gælder.
5. Registrer, hvad du skal betale. Medtag under alle omstændigheder, hvor meget huslejen er, og hvordan lejen skal betales.
6. Angiv, hvem der har ansvaret for hvad. Definer tydeligt, hvem der er ansvarlig for betaling af de faste omkostninger (energiregning, vand, affaldsafgift osv.), og hvem der er ansvarlig for vedligeholdelsen af eventuelle fællesarealer (f.eks. en have, indkørsel eller lagerrum).
7. Vær opmærksom på, at lejer skal opføre sig som en god lejer. Det betyder for eksempel, at lejer skal overholde al lovgivning, og at lejer lover kun at bruge huset eller værelset til det tilsigtede formål.
8. Registrer, hvad der sker, hvis vilkårene i lejekontrakten ikke overholdes. Notér nøje, hvad der sker, hvis lejeren ikke betaler huslejen, eller hvis udlejer ikke udfører nødvendig vedligeholdelse. Hvornår kan udlejer smide lejeren ud?? Hvornår kan udlejer eller lejer gå til huslejeudvalget?? Hvornår skal man gå i retten?
9. Lad der være plads til datoen, hvor lejekontrakten er underskrevet, og til underskrifterne. Lejer og udlejer skal begge underskrive lejekontrakten, ellers er den ikke gyldig. Lad både lejer og udlejer beholde en kopi, så begge kan læse aftalerne på et senere tidspunkt.
Del 2 af 2: Gør lejemålet vandtæt
1. Følg loven. Loven regulerer meget om, hvilke rettigheder og forpligtelser du har som lejer eller som udlejer. For eksempel er der huslejesikring og huslejesikring. Det er vigtigt, at du ved, hvilke regler der gælder. Tager du ting med i lejekontrakten, som er i strid med loven, er det ofte ikke gyldigt. Sørg for at læse omhyggeligt, inden du udarbejder lejekontrakten.
2. Få lejekontrakten tjekket af en juridisk rådgiver. At få juridisk rådgivning har to fordele: du ved med sikkerhed, at din lejekontrakt overholder loven, og du er bedre beskyttet, hvis der opstår problemer. Hyr en juridisk rådgiver med speciale i lejeret. Han eller hun ved, hvordan man bedst skriver tingene ned i en lejekontrakt og sikrer, at dit lejemål er lovligt vandtæt.
3. Brug tydeligt sprog. En lejekontrakt skal være let at forstå. Brug så lidt juridisk jargon som muligt. Skriv i klare, korte sætninger. Undgå, at du ikke ved, hvad du præcis mener, på grund af komplicerede sætninger.
Tips
- Tjek altid, hvilke lovregler der gælder, inden du indgår en lejekontrakt. Du vil være sikker på, at lejemålet ikke er i strid med loven.
- Sørg altid for, at en juridisk rådgiver har set på lejekontrakten, inden du underskriver den.
Artikler om emnet "Lav en lejekontrakt"
Оцените, пожалуйста статью
Populær
