Gratis trin for trin instruktioner 
Med hensyn til udbudsprisen skal du ikke basere dig for meget på WOZ-værdien. Det er en god idé at kende WOZ-værdien af dit hus, men denne værdi er ikke altid en nøjagtig afspejling af markedsværdien. Lej en vurderingsmand. En certificeret vurderingsmand vil besøge dig, måle de forskellige boligarealer, tage noter og billeder, undersøge mulige lejemål og udarbejde en liste over sammenlignelige boliger, der sælges i dit nabolag, for at nå frem til en realistisk salgspris. En vurderingsmand er ikke billig, men det koster altid mindre end at sælge dit hus gennem en ejendomsmægler, derudover vil den værdi, som vurderingsmanden fastsætter, være mere præcis. Når du har modtaget vurderingsrapporten, skal du tage en kopi og opbevare den et sikkert sted. Du kan derefter indsende originalen i tilfælde af en seriøs kandidat. Vær opmærksom på virkningerne af dit nabolag på markedsprisen. Bor du i et kvarter, hvor husene sælger som varmt brød, har det en god indflydelse på den pris, du kan forlange for dit hus. Omvendt vil det have negative konsekvenser, hvis man bor i et problemkvarter, hvor der er meget kriminalitet. 
Annoncer online. Angiv dit hus på reklamewebsteder. Fortæl os på Facebook, at du sælger dit hus, eller send en besked med et link til onlineannoncen. Lav flyers. Hvis dette er tilladt i din kommune, kan du sætte flyers fast på lygtepæle og lyskryds på steder med meget trafik. Søg selv efter potentielle købere. Angiv dit hus til store virksomheder, der leder efter huse til deres udenlandske ansatte, fortæl de andre forældre på skolen, at du har et fantastisk hus til salg. Gør hvad du kan for at promovere dit hjem. Undervurder ikke effekten af mundtlig reklame. Fortæl alle dine venner, din familie og dine kollegaer, at du sælger dit hus. Hvis du har travlt, kan du tilbyde en belønning til den, der bringer dig en seriøs køber, såsom en dyr flaske vin eller aftensmad. 
Skab en indbydende, rolig atmosfære. Tag et hurtigt kig på huset inden fremvisningen. Fjern mad, kom hurtigt opvasken i opvaskemaskinen og fjern alt vasketøj. Få huset til at dufte godt. Åbn nogle vinduer, hvis vejret er godt. Hvis det er koldt, så sørg for, at det er dejligt varmt, når de kommer ind eller tænd i pejsen. Spil noget blød klassisk musik. På den måde får køber et hyggeligt, roligt indtryk af huset. Vær en god vært eller værtinde. Dette kan virke overflødigt råd, men nogle mennesker er så optaget af at sælge huset, at de glemmer at være høflige. Når den potentielle køber kommer ind, skal du først give et fast håndtryk og se ham eller hende i øjnene. Præsenter dig selv og spørg efter hans eller hendes navn. Når de er inde, så spørg, om de vil have noget at drikke, for eksempel en kop kaffe. Spørg om børn, kæledyr eller hobbyer og prøv at forbinde det med husets kvaliteter. Gå med dem rundt i dit hus til sidst. Spørg dem til sidst, om de vil vide noget andet, måske vil de se et bestemt rum igen. Sørg for at have dine kontaktoplysninger klar på et kort. Hvis du fremstår som en høflig og velforberedt person, er der større sandsynlighed for, at de indgår i en transaktion med dig. Forbliv positiv. Vær altid ærlig, men dvæl ikke for meget ved husets ulemper. Undskyld ikke for rodede værelser. Hvis du er nødt til at sælge dit hus på grund af dødsfald eller skilsmisse, skal du ikke genere den potentielle køber med det. Sørg for, at visningen som helhed er positiv, så de går derfra med en positiv følelse. Opbevar dine værdigenstande sikkert. Før du har en fremvisning, er det en god idé ikke at efterlade værdifulde eller uerstattelige ting ude og gå. Lad ikke potentielle købere selv vandre rundt i huset. 
Sælg dit hus selv
Hvis du selv sælger dit eget hus, kan du spare tusindvis af euro i ejendomsomkostninger. I denne artikel forklarer vi trin for trin, hvordan du gør det.
Trin
1. Rengør dit hus godt. Når du beslutter dig for at sælge din bolig, er det en god idé at give den en grundig rengøring. Glem ikke også at rense alle de steder, som du normalt springer over, såsom persienner, tagrenden og vinduesrammerne. Hvis du ikke har tid til det, så hyr et rengøringsfirma til at gøre det for dig. Et rent hus vil give vurderingsmanden et bedre indtryk af huset og det vil helt sikkert tiltrække flere potentielle købere.
- Ryd op i alt unødvendigt rod. Sørg for, at dit hus ser rummeligt og ryddeligt ud ved at fjerne alle unødvendige ting. Dine skabe vil se bedre ud, du skaber plads i stuen og du får et lækkert badeværelse. Købere vil gerne føle, at de køber et hjem med plads nok, at rydde ud af en masse af dit personlige rod hjælper dem med at forestille sig, hvordan de ville bo der. Hvis du ikke kan få dig selv til at smide dine ting ud, så overvej at leje en midlertidig lagerplads, indtil du flytter.
2. Få dit hus vurderet. Selvfølgelig vil du sælge dit hus for det højest mulige beløb, men du skal forblive realistisk. Mange huse, der er til salg uden en mæglers mellemkomst, forbliver til salg i lang tid, fordi udbudsprisen er alt for høj. For eksempel mener sælgeren, at hans eller hendes hus er mere værd end den aktuelle markedspris, eller sælgeren har allerede et bestemt beløb i tankerne og nægter at skille sig af med det. En uafhængig vurdering af dit huss værdi sikrer, at du har klarhed over, hvor meget dit hus kan give ca. Derudover giver det dig en pind at slå med, hvis en potentiel køber synes, prisen er for høj.
3. Få dit hus efterset. Mange ejendomsmæglere giver købere mulighed for at besigtige en bolig inden køb, så vær forberedt på at få boligen efterset. Ved et bygningssyn kontrolleres fundament, tag, kloak, rør og alt, hvad en potentiel køber ikke kan se med det blotte øje. En køber kan anmode om visse reparationer efter inspektion. Følg anbefalingerne og foretag reparationerne.
4. Kend husets styrker. Inden du sætter dit hus på markedet, er det godt at lave en liste over husets stærke sider, husets `salgspunkter`. Det er de ting, du tror vil tiltrække købere. Tænk på skoler og butikker i nærheden, offentlig transport, parkering, nylige renoveringer, isolering eller solpaneler. Sørg for at bruge disse kvaliteter godt, når du sælger dit hus, når du taler med folk om dit hus og selvfølgelig når du har en fremvisning. Husk listen for at sikre, at du ikke glemmer noget.
5. Sæt dit hus på markedet. Det starter selvfølgelig med `Til salg`-skiltet. Men det er kun begyndelsen.
6. Vær tilgængelig for visninger. Hvis potentielle købere vil komme og se huset, så sørg for at du er til rådighed. Vær fleksibel. Hvis du har begrænset fritid på grund af arbejde eller andet, så spørg en nær ven om at være tilgængelig for enhver visning.
7. Lær om finansiering. De fleste sælgere antager bekvemt, at købere har gennemgået processen før og ved præcis, hvordan det fungerer med realkreditlån. Men hvis køberen ikke har en mægler til at hjælpe med det, kan du benytte dig af det. Giv nogle tips til, hvordan de kan få finansieringen på dit hus. Men vær ikke for overbevisende, det skal selvfølgelig fremstå som en uforpligtende rådgivning. Eksempelvis kan et godt kendskab til finansiering hjælpe dig med at sælge dit eget hus.
8. Vær forberedt på at forhandle. Hvis en potentiel køber siger, at han eller hun er interesseret i dit hjem, men stadig er usikker, er det nu din chance! Så du, hvordan den mand så på din Weber-grill? Giv det gratis. Var de lidt skuffede over tilstanden af malingen på rammerne? Sig, at du er villig til at slippe 1000 euro med din pris, så de kan få malet rammerne. At sænke din pris eller give væk en ny vaskemaskine kan i sidste ende være billigere end at fortsætte med at betale det dobbelte realkreditlån. Forhandling er meget normalt på dette tidspunkt.
9. Kom hurtigt til enighed. Hvis du bemærker, at forhandlingerne er startet, så prøv at nå til enighed med det samme. Sørg for at have alt forberedt til at kunne sælge hurtigt og flytte hurtigt. Hvis du ikke er enig i den tilbudte pris, skal du ikke sige aldrig "ny". Giv altid et modbud, men tænk ikke over det for længe. Der er en god chance for, at køber har flere huse i baghovedet. Hurtigheden af et modtilbud kan hjælpe med at vinde dem.
Tips
- Har du travlt med at sælge, kan du kigge efter investorer, der opkøber mange huse på én gang. Du kan få mindre for det, men du kan hurtigt sælge det.
- Vær altid ærlig om de svage punkter i dit hus. Hvis du forsøger at skjule, at fundamentet skal udskiftes, kan du stadig løbe ind i problemer efter salget.
- Vælg med omhu, når du laver boligforbedringer. Det er klogest at lave forbedringer af køkken, badeværelse og vinduesrammer. Brug ikke for meget tid på haven eller andre kosmetiske forbedringer.
Advarsler
- De fleste købere vil være klar over, at du ikke betaler en kommission til en mægler, og de vil justere deres tilbud i overensstemmelse hermed. Du risikerer at miste eventuelle gevinster som følge heraf.
Artikler om emnet "Sælg dit hus selv"
Оцените, пожалуйста статью
Populær
